4-я улица Марьиной Рощи · Марьина Роща
ЖК Ридж: квартал на месте Рижского грузового двора
Девять секций, 672 квартиры от 28,1 м², двор без машин на 2,46 гектара. Десять минут пешком до метро «Марьина Роща».
Первый дом
Девять секций, 672 квартиры и выданное разрешение
Разрешение на строительство № 77-02-022858-2026 выдано 30 июля 2026 года, проектная декларация опубликована 6 августа. Всё, что написано об этом доме ниже, взято из двух этих документов, а не из рекламных материалов: девять секций переменной этажности — от 13 до 28 этажей, квартиры со второго по двадцать шестой, высота дома 99,97 метра.
Из 672 квартир 445 однокомнатных — в том числе 117 студий, — 184 двухкомнатных и 43 трёхкомнатных. Отделка черновая: квартира передаётся под собственный проект. Ввод в эксплуатацию — второй квартал 2030 года, передача ключей по договору долевого участия — 31 марта 2031 года.
Архитектура
Дом стоит на опорах, и двор проходит под ним
Секции подняты на опоры, поэтому нижний уровень остаётся открытым: озеленение и пешеходные связи проходят сквозь дом, а не упираются в глухой цоколь.
Участок — бывший Рижский грузовой двор, федеральная земля в аренде до 2072 года. Застройщик первой очереди — ООО «СЗ «Рижский-1»: «Страна Девелопмент» и «РЖД-Недвижимость».
Как устроен дом и квартал →Двор
2,46 гектара без единой машины
Участок занимает 4,13 гектара, пятно застройки — 1,66. Всё остальное отдано двору: транспорт уходит в подземный паркинг на 415 машино-мест, ещё 16 гостевых остаются на въезде. Там же 55 кладовых и 41 веломесто.
Ландшафт собран вокруг воды: круглая чаша в центре двора, амфитеатр со ступенями, площадки для детей и спорта по краям. Между ними — злаки и берёзы, которые держат цвет с апреля по октябрь.
- Двор без машин: въезд и разгрузка — по внешнему контуру
- Подземный паркинг на 415 мест и 16 гостевых у въезда
- 55 кладовых и 41 веломесто в подземном уровне
Общие зоны
Гранд-лобби: гость и житель не идут одним потоком
Входная группа разведена на две части: общественная — зона приёма и ожидания у витражей, приватная — лифтовые холлы и почтовые ячейки. Интерьеры проектирует бюро CCD.
Что на первом уровне на самом деле
По декларации в доме 1 435,85 м² нежилых помещений, и 1 087,24 из них — офисы. Торговой галереи с ресторанами и салонами проект не предусматривает, и обещать её мы не будем: это разные вещи — концепция квартала и то, на что выдано разрешение.
Планировки
От студии 28,1 м² до трёхкомнатной 109,1 м²
Потолки 2,90 метра во всех квартирах — это высота в свету, а не конструктивный шаг этажа, который в рекламе часто выдают за потолок.
Опубликованная стоимость
от 20 552 324 ₽
верхняя граница прайса — 62 197 672 ₽; расчётно это 700–735 тысяч ₽ за квадратный метр
Доску свободных лотов мы не публикуем: она устаревает быстрее, чем обновляется страница. Скажите площадь и бюджет — пришлём подходящие квартиры с планировками и стоимостью на день обращения.
Условия
Рассрочка со скидкой, а не с наценкой
Рассрочку застройщик даёт до 31 января 2030 года, и матрица у него утверждена: чем крупнее первоначальный взнос и короче срок, тем больше скидка от прайса — вплоть до 14 %. Ежемесячный платёж при этом не превышает 500 000 ₽. Сделка идёт по 214-ФЗ, деньги лежат на эскроу-счёте в Сбербанке до передачи ключей.
Эту матрицу не публикует ни один сайт по объекту, включая агрегаторы. Выберите взнос — посчитаем срок, скидку и платёж по вашей квартире.
Первоначальный взнос
Срок — год, два, три или до 31 января 2030 года. Скидка растёт вместе со взносом и уменьшается вместе со сроком.
Марьина Роща
Десять минут пешком до Большой кольцевой
Адрес — 4-я улица Марьиной Рощи, участок 12; юридически это район Марьина Роща, Северо-Восточный округ Москвы. Ближайшая станция — «Марьина Роща» Большой кольцевой линии. Минуты ниже посчитаны по пешеходному графу до реальных вестибюлей, а не до центров платформ.
Рядом строится транспортно-пересадочный узел «Рижская», который объединит МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, Калужско-Рижскую линию и Большую кольцевую; завершение заявлено на 2029 год.
Что вокруг: транспорт и район →Заявленная концепция квартала
Что застройщик планирует за пределами первого дома
Всё, что выше, — первый дом, на который выдано разрешение на строительство. Ниже — заявленная концепция квартала: башни, надземный променад и верхний уровень с общими пространствами. Разрешений на эти объекты пока нет, этажность и сроки застройщиком не раскрыты, поэтому мы показываем визуализации, но не выдаём их параметры за факт.
Заявка
Подберём квартиру и посчитаем платёж
Скажите, какая площадь и бюджет вам ближе, — пришлём подходящие лоты первой очереди с планировками, стоимостью на день обращения и расчётом рассрочки по вашему сценарию. Организуем показ на площадке и в офисе продаж.
- Планировки и площади от 28,1 до 109,1 м²
- Расчёт взноса, срока, скидки и ежемесячного платежа
- Договор долевого участия, эскроу-счёт в Сбербанке